• 8 (918) 475-09-89
  • anapa-albatros@mail.ru
  • Анапа, ул. Астраханская 20

Оформление, покупка, продажа земельных участков

ЗАКРЕПИТЕ ВАШЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОМ

Чтобы иметь возможность совершать с земельным участком юридические действия, необходимо, чтобы в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения  о его границах. Причем они должны включать точные координаты поворотных точек участка. Если этих координат в кадастровой документации нет, либо они неточные, проводится уточнение границ земельного участка с помощью специалистов. Это – единственный способ использовать землю легально и иметь возможность защитить ее от захвата соседями или посторонними.

Специалисты нашего  агентства  изучат возможность уточнения границ земельного участка с помощью сведений, указанных в документах. Если этого недостаточно, они выедут на место, проведут все необходимые геодезические измерения, установят межевые знаки. Таким образом, ваше право пользования участком будет полностью официально закреплено, и вы будете точно знать границы своей территории.

 

КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Кадастровые работы выполняются с целью уточнения расположения хозяйственных построек и границ земельного участка, а также для внесения земельной собственности на государственный учет.

Без проведения кадастровых работ невозможно совершить какую-либо сделку, то есть законно продать, обменять, купить земельный участок или же постройку, находящуюся на нем.

Так же учет необходим в качестве гаранта сохранности Вашей собственности, кроме того, он служит для грамотного налогообложения и отчетности земельных владений в Российской Федерации.

Проведенные нашим инженером работы полностью избавят Вас от ожесточенных споров с соседями, связанных с разделением территории, кроме того, внесение земельного участка в государственный кадастровый резерв способствует увеличению стоимости земельного участка при продаже и является нормативно необходимым этапом для продажи.

 

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

 

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Многие пользователи участков её игнорируют. 

Межевание –представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной полученных материалов.

 

 Межевание делается обязательно в следующих случаях:

  • При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
  • При выделении участка из коллективной собственности.
  • При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
  • При оформлении земли в собственность.
  • При покупке земельного участка с привлечением ипотечных средств.

 

Межевание может быть  крайне полезным:

 

  • Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли. В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.
  • Если у Вас возникли споры с соседями по границам земельного участка, если вам кажется, что соседи прихватили часть вашего участка, нарушая ваше право собственности решить это можно восстановлением границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы. После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность.
  • Продавцу при продаже участка, если есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка
  • А ВОТ ПОКУПАТЕЛЮ межевание при покупке участка необходимо!..  Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям.

 

УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ

образование, раздел земельного участка

Межевание включает в себя такой комплекс работ:

1) Сбор информации и документации относительно участка;
2) Подготовка проекта межевания, который должен соответствовать поставленному заданию;
3) Своевременное информирование всех соседей по участку о проведении работ по межеванию, поскольку их интересы тоже могут быть затронуты; Специалисты нашего агентства изучат возможность уточнения границ земельного участка с помощью сведений, указанных в документах. Если этого недостаточно, они выедут на место, проведут все необходимые геодезические измерения, установят межевые знаки. Таким образом, ваше право пользования участком будет полностью официально закреплено, и вы будете точно знать границы своей территории
4) Выезд на участок и определение границ на местности;
5) Геодезическая съемка;
6) Определение координат межевых знаков;
7) Точное определение площади участка;
8) Подготовка плана земельного участка учитывая все его границы;
9) Отправка земельного межевого плана в  Комитет по земельным ресурсам для утверждения;
10) Получение нового свидетельства о праве собственности на землю.